Согласно законам Канады нет никаких ограничений для иностранных граждан, желающих купить недвижимость в стране.
Преимущество Канады, в отличие от многих стран, в том числе России, что процесс покупки и аренды недвижимости тщательно регулирован и ориентирован на элиминирование каких-либо рисков для продавца и покупателя. Процесс покупки выглядит так:
Поиск объекта недвижимости
Если покупатель еще не определился с интересующей его страной или городам, стоит посетить тематические сайты и выставки, посмотреть печатные издания. Предварительный поиск объекта можно начать на сайтах, и выставках где представлены множество вариантов, но разуметься всю базу объектов сайты и выставки выложить не могут.
Начинать подбор конкретного объекта и процесс покупки недвижимости следует с выбора конкретного брокера (агента). Рекомендуется заключить соглашение с брокером о представлении ваших интересов (для этого, в каждой провинции существует типовая форма ассоциации недвижимости).
Какие же преимущества вам дает такое сотрудничество? На всем пути от начала поиска интересующей вас недвижимости до получения ключа от нее, брокер это тот, кто защищает ваши интересы и помогает обходить острые углы. Поиск подходящего варианта с учетом ваших пожеланий, оценка реальной рыночной стоимости, преимущества или недостатки выбранного вами района и перспективы его развития, оформление сделки, выбор адвоката и т.д. и т.п. Следует особо подчеркнуть, что покупатель НЕ платит комиссионных за эти услуги.
Процедура покупки и оформление недвижимости в Канаде
После того как покупатель выбрал недвижимость, риэлтор покупателя готовит необходимую документацию – предложение о цене, отлагательные условия, дата закрытия и другие условия.
После подписания ее покупателем начинается важный этап – переговоры о цене с продающей стороной. По достижении обоюдной договоренности составляется договор купли-продажи (Purchase and Sale Agreement) между покупателем и продавцом. В это же время вносится задаток (5% от стоимости покупки). Деньги (deposit) хранятся в агентстве недвижимости продавца.
Следующий шаг – Home inspection проверка технического состояния дома (в случае с кондо процедура не нужна). Она не является обязательной. Входе проверки, специалист определяет конструктивные дефекты здания, проверяет состояние сантехники, коммуникаций и электропроводки. Работа лицензированного специалиста обойдется в $300-500.
Далее стороны подписывают договор купли-продажи, и процесс подключается адвокат покупателя. Осуществляется проверка право собственности продавца на владения объектом недвижимости (Title Search). Цель этой процедуры заключается в том, чтобы выявить, возможна ли продажа объекта, нет ли у продавца задолженностей по ипотеке и пр. В тоже время, оформляется страхование титула покупателя на недвижимость (Title insurance).
Под руководством адвоката, покупатель переводит недостающею сумму денег продавцу, и получает ключи и документ на право собственности на объект недвижимости.
Вся процедура покупки недвижимости в Канаде (не учитывая время на поиск объекта) может занять 15-20 дней. Если требуется получения ипотечного кредита, то стоит добавить еще 2-3 недели.
Практически во всех случаях используются типовые юридические договора, составленные риэлторской ассоциаций каждой провинции.
Расходы покупателя при покупке (Closing Costs)
После заключении договора купли-продажи и до закрытия сделки, стоит учесть Closing Costs. Обычно они включают в себя услуги адвоката, реестровые пошлины, городской налог и общее страхование недвижимости (1-2% от стоимости).
Заочное приобретение недвижимости
Покупатель может приобрести недвижимость не приезжая в Канаду. Как это происходит? Составляется доверенность на имя своего Канадского адвоката, на трастовый счет которого будет переводиться необходимая для покупки сумма. По окончании сделки на покупку недвижимости адвокат переведет ее продавцу.
Риски в данной ситуации практически сведены к нулю – при условии, что покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста.
Открытие банковского счета в Канаде и ввоз наличных
Открытие счета в канадском банке требуется только в случае, если недвижимость приобретается в кредит (ипотека). Если же оплата будет производиться наличными, открывать счет нет необходимости.
Основную сумму на покупку и другие расходы можно перевести банковским переводом на счет адвоката, ведущего сделку, или на счет эскро.
Если недвижимость приобретается с помощью ипотеки, то вам необходимо приехать в Канаду и лично открыть здесь счет в одном из банков. И опять-таки, ваш агент/брокер поможет вам открыть банковский счет.